变压器是你们的，别人租房子可以给他们单独拉一条线装上电表单独计量就行了，我们就是干电力这一行的，经常都是这样做，如果变压器负荷比较大也可以让他单独自己在装一台变压器
工厂自己有1台变压器，现在有人来租你们的厂房，跟你们共用1台变压器。如果他的用电量比较大，那么就要让他提供设备功率表，设备运行方式等来计算变压器容量是否可以满足。
首先可以通过配电柜的表计统计出来你们自用设备的最大功率；然后加上对方设备的最大同时使用有功功率（注意不是他所有设备的功率和，要根据他的生产类型、设备数量、运行方式等来计算，如果不好计算可以查询工厂供配电设计手册上的用电系数，用电系数大多小于1，然后相乘就可以算出来了)。计算出最大同时使用有功功率后除以功率因数所得出的数值一定不能大于变压器的容量值！
然后再他们使用的线路上安装电度表，最好使用数字电表或者智能电表，这种表计计量准确，防窃电能力比老式的转盘式机械电度表强很多。
如果你们的厂房是空置的，完全租给对方使用，除了要计算变压器容量能否满足之外，还要在在租赁协议里面加上电力设备维修保养的条款，比如窃电行为、安全生产、损坏维修、电费缴纳等方面的问题。
看看用户多大负何，如果变压器＝次能夠两家用电的情况下，可以在总表后按一个分表计量。这样可以分但变压器的的很多费用，可以两家分但，每月以总表为准，分出电量。如果是大负何可以到电业部门报批。以备高压分配负何。／
房屋租赁管设备是通常的做法，也就是说你租房子你要负责所有的配套设备的维修。如果配电器变压器要有租户管理维修必须在租房的租赁合同当中明确约定。即使约定了，如果租户没有用电维修资质，以后你的责任法律上还是逃脱不了连带责任。对供电设施的维修安装是明确有资质要求的，如果管理不当，可能产生安全生产事故的法律责任，这种责任不光是民事责任，有时可能还涉及刑事责任。千万要慎之又慎。
如果对方愿意保养和签订维保，那就交给对方全权处理，出现损坏归对方，同时手取一点容量费作为基本房租钱。如果对方不愿意包，那就按不超载的情况，同时找一个合资质的维保单位进行保养，定期维护，费用他出，损坏归你自己，但总的来说无非就是谁用谁负责